Гаражная амнистия

1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации так называемый закон о «гаражной амнистии».

Согласно закону о «гаражной амнистии», граждане смогут оформить в собственность не только гаражи, но и получить землю под ними бесплатно. Однако, не все так просто, как кажется. Давайте разберемся какие гаражи можно будет оформить по «гаражной амнистии».

гаражная амнистия

1. Гараж должен являться капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей. Иными словами, это должен быть гараж на фундаменте с кирпичными или бетонными стенами. Сборно-разборные типовые металлические гаражи, просто установленные на землю, под понятие капитального строения не попадают.

2. Гараж построен до 29.12.2004 года, то есть до вступления в силу Градкодекса. Сразу возникает вопрос: а как доказать, что гараж построен до 29.12.2004 года. Таким доказательством может служить, например, удостоверение на гараж, выданное органами технической инвентаризации ПИБ (БТИ) или договор купли-продажи, дарения и т.п. или иные документы, из которых следует, что гараж был приобретен Вами до указанной даты.

3. Гараж не является самовольной постройкой.

4. Земельный участок под Вашим гаражом стоит на кадастровом учете и является государственным или муниципальным имуществом. Узнать поставлен ли на кадастровый учет земельный участок, Вы можете, посмотрев на публичную кадастровую карту Росреестра или обратившись в МФЦ.

Если Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию», земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет, и у Вас имеются следующие документы – решение органа власти или любое решение завода, фабрики или иного предприятия при котором был построен гараж о выделении Вам земельного участка под гараж, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража, а также удостоверение на гараж, выданное органами технической инвентаризации ПИБ (БТИ) или договор купли-продажи, дарения и т.п., то Вы необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на гараж.

После того, как кадастровый инженер изготовит технический план, Вам необходимо направить вышеуказанный пакет документов, а также технический план на гараж и выписку из ЕГРН на земельный участок под гараж в местную администрацию, если гараж расположен в Ленинградской области или в ГКУ Имущество Санкт-Петербурга, если гараж находится в Санкт-Петербурге. На основании этих документов местной администрацией или ГКУ Имущество Санкт-Петербурга должно быть принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Администрация передаст в Росреестр заявление о регистрации Вашего права на земельный участок и гараж, после чего передаст Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию.

О том, как оформить право на гараж, если земельный участок под ним не сформирован, мы расскажем в следующей статье.